Descrições: * VENDO FAZENDA PARA INTEGRAÇÃO PECUÁRIA-CAFÉ NA REGIÃO DE PATOS DE MINAS/MG*- São 1.674 Hectares de área total em uma topografia mista;- Um chapadão plano na parte alta (900 m de altitude);- Parte escorrida nas laterais;- Região do entorno da propriedade toda na lavoura irrigada por pivôs;- Está plantado 44 ha de Café que colheu a primeira safra em 2021 com resultado bem acima do previsto; - Este ano está sendo plantado mais 23 ha de Café;- Ainda mais 400 ha que estão sendo preparados para plantar Café nos próximos anos;- Toda a plantação de Café (atual e futura) é e será irrigada por gotejamento, sendo que a maior parte do material para irrigação das plantações futuras já está compro e pago;- Na parte alta foi feito um reservatório aberto de 50 milhões de m3 de água, exclusivamente para a irrigação das plantações; - Outorga atual de 24 mil litros por hora – 20 horas por dia – Todos os dias dos meses;- Atualmente a energia é monofásica, porém já está sendo realizado o melhoramento da rede e instalações da estrutura necessária para transformação em Trifásica; - Casa das máquinas da irrigação segura e adequada para os equipamentos e Barracão amplo para maquinas agrícolas, tudo com câmeras de segurança instaladas em pontos estratégicos;- Duas casas sedes amplas mais uma pequena de funcionários;- 65 ha de Eucalipto plantado que ficará para o comprador comercializar;- Área de pastagem na parte escorrida com várias divisões e cochos de sal cobertos; - Dois currais com brete – um em cada sede;- Rica em água na parte escorrida – várias nascentes e aguadas; - Reserva e APPs inclusas na área total da fazenda; - Logística: próxima do asfalto (menos de 10 km) e distante de Patos de Minas uns 70 km sentido Presidente Olegário;- Documentação toda regularizada, 100% pronta para transferência. - VALOR: R$ 35 milhões com as seguintes possibilidades:As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. Chave do anúncio: knp89T2v5jQsDiHQ